益陽在線 首頁 今日要聞 查看內容
多地加強商品房預售資金監管
2020-12-10 09:22|編輯: 曹貴 |來源: 經濟日報 |查看: 918

  “專款專用”預防爛尾,維護購房人利益——多地加強商品房預售資金監管

  近年來,隨著房地產市場快速發展,開發企業經營和融資模式趨于高周轉、高杠桿,房價和建設成本不斷升高。特別是今年受新冠肺炎疫情影響,企業資金鏈普遍趨緊,銀行加強風險管控,部分企業資金風險凸顯。因此,有必要有針對性地開展預售資金監管檢查。

  近日,多地出臺相關政策,加大商品房預售資金監管力度,確保預售資金用于商品房項目工程建設。

  在市級層面,湖南株洲、云南昆明、山西太原近日發布了新建商品房預售資金監管辦法。

  湖南省株洲市住建局近日印發了新修訂的《株洲市新建商品房預售資金監管辦法》,要求新建商品房預售資金監管遵循專戶專存、專款專用、進度控制、無償監管的原則,全部納入監管范圍。監管期限自核發《商品房預售許可證》起,一直到預售商品房辦理不動產首次登記并解除監管為止。

  12月2日,山西省太原市下發了《太原市新建商品房預售資金監管實施細則(試行)的通知》,通知指出,要確保商品房預售資金用于商品房項目工程建設,新建商品房預售資金實行全程監管,對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。

  12月1日,昆明市人民政府辦公室發布了《關于加強商品房預售資金監管工作的通知(試行)》,內容涉及預售資金監管范圍、歸集、使用等多方面。

  在省級層面,江西省住建廳、江西銀保監局近期聯合印發了《關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》。通知提出,房地產開發企業在申請商品房預售許可前要確定監管銀行,并以樓棟為基本單位開設預售資金監管專用賬戶,預售資金應全部存入預售資金監管專用賬戶。

  商品房預售資金監管與商品房預售制度息息相關。目前,絕大多數房地產銷售采取的是商品房預售模式,即房地產開發企業將已興建但尚未竣工或即將興建的商品住宅與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,在未來某一時期擁有所購房屋。“先交錢,再交房”的預付方式給購房者帶來一定風險。

  與此同時,不少地方預售資金監管還存在空白,也有一些地方雖有相關預售資金監管辦法,但執行不到位。比如,一些開發企業讓購房者將本該打入監管賬戶的資金打入其他賬戶便于開發企業自行操控,也有一些企業提供不真實的文件騙取銀行提前撥付監管賬戶中的資金。

  北京房地產業協會秘書長陳志表示,近年來,隨著房地產市場快速發展,開發企業經營和融資模式趨于高周轉、高杠桿,房價和建設成本不斷升高。特別是今年受新冠肺炎疫情影響,企業資金鏈普遍趨緊,銀行加強風險管控,部分企業資金風險凸顯。因此,有必要有針對性地開展預售資金監管檢查。

  據了解,今年以來,各地加強預售資金監管的相關政策主要集中在幾個方面:要求開發商開設商品房預售資金監管專用賬戶;要求開發商與監管機構、監管銀行簽訂預售資金監管協議;對信用資質不同的開發商實行差別化資金監管額度;在預售資金使用上,按照工程進度支取相應比例的資金。

  在多地發布預售資金監管辦法的同時,也有地方開展了對預售資金監管落實情況的專項檢查。北京市第四季度在全市范圍內啟動了預售資金監管專項檢查。重點圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性、合規性,監管銀行入賬監督和出賬審核,以及購房人貸款資金是否按規定發放至專用賬戶等情況開展檢查。

  業內專家表示,商品房預售資金監管的加強,有助于通過“專款專用”防止房地產開發項目爛尾,維護購房人利益,確保房地產市場秩序良性運行。(記者 亢舒)

益陽在線版權與免責聲明:
1、凡本網注明“來源:益陽在線”或在視頻窗口中有“益陽在線LOGO”標識的所有作品,版權均屬于益陽新媒體文化傳播有限責任公司,未經本公司授權,不得轉載、摘編或以其它方式使用上述作品。
2、本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并按雙方協議注明作品來源。違反上述聲明者,益陽新媒體文化傳播有限責任公司將追究其相關法律責任。
3、凡本網注明“來源:XXX(非益陽在線)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載的目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
4、本網站文章僅代表作者本人的觀點,不代表本網站的觀點和看法,與本網站立場無關,文責作者自負。
5、如因作品內容、版權和其它問題需要聯系的,請在30日內與本網聯系。0737-4223659
掃一掃
手機訪問本頁

最新評論

返回頂部 (★^O^★)MG四灵_官方版 博彩网站注册送彩金无需申请一Welcome 全国排列五走势图 广西快乐十分开奖信息 闽乐游棋牌升级 德州扑克 七星彩论彩哥规律 江西多乐彩14号走势图 山西快乐十分开奖80期 瑞波币超越以太坊指日可待 现金麻将下载正规现 揭阳彩票投注站 胜平负模型 全部天津11选5走势图 期货平台app 2021天天日美女棋牌 ag水果拉霸